ABD New York ta Kiralık Apartman Daireleri Evler Odalar Oteller Moteller ve Hosteller Hakkında Bilgiler
ABD New York ta kiralık apartman dairesi ev ve oda kiralamak özellikle yurt dışından gelenler yada gelecekler için zor bir hadise gibi gözükse de imkansız değildir. Oteller, Moteller ve Hosteller dahil olmak üzere New York ta kiralık yer bulmak için yapılması gereken ve dikkat edilmesi gereken hususlar detaylı bir şekilde aşağıda belirtilmiştir.
Mülk sahiplerinin (Landlords) yeni kiracıdan (Tenant) olan istekleri Türkiye ve diğer ülkelerde olduğu gibi daha önceki kiracılarından yaşadığı tecrübelere göre değişkenlik gösterecektir. Mülk sahibi bir önceki kiracılarından yaşadığı tecrübeleriyle yeni kiracı adayına daha az hoşgörülü olabilir, soğuk davranışlarda bulunabilir, birçok gereksiz soru sorabilir, kendi yönetmelik ve kanunlarından bahsedebilir. Öncelikle yeni kiracı adayının bu durumu pisikilojik açıdan anlayışla karşılaması ve sinirlerine hakim olması kiralayacağı yeri tutabilmesinde etken olacağı tartışılmaz bir gerçektir.
AMERİKOLAY - http://www.amerikolay.com/ - Amerika'da Eğitim, Amerika'ya Yerleşim ve Göç, Amerika'da Çalışma ve iş bulma
Mülk sahibininin kiralık yeri için istekleri kiraya vereceği mülke göre de değişkenlik gösterir. Amerika da özellikle New York ta kiralık yer bulunmasında kiracı adaylarının karşılaşacaklarını aşağıda örnekleyeceğiz.
Öncelikle bilinmesi gereken şudur ki mülk sahibinin yeni kiracılarını kanunen renk, dil, din, ırk, medeni hal ve ailevi sebebler gözetmeksizin seçmesi gerekmektedir. Mülk sahibi bu hususta Türk vatandaşı olduğunuz için ya da 2 küçük çocuğunuz olduğu için size mülkünü kiraya vermemezlik edemiyecektir. Bu etkenlerin sizin kiralık yer tutmanızda söz konusu olduğunu düşündüğünüzde mülk sahibi aleyhinde şikayetinizi avukat tutarak ve ya aşağıdaki formu doldurarak yapabilirsiniz. Form tıkladığınızda açılmıyorsa bilgisayariniz da ki pop-up engelleyicinizin formu açması için izin veriniz.
New York ta yasal oturum izni mevcut olmayanlar mesela çalışma izni, yeşil kartı veya ABD vatandaşlığı olmayanlar, ziyaretçi vizesiyle veya öğrenci vizesiyle ülkede bulunanlar, mülk sahiplerinin büyük bir çoğunluğunun şart koştuğu aşağıda listelediğimiz 8 isteği maalesef yerine getiremeyeceklerdir ama çözüm yollarına da bu sayfamızda bulabileceklerdir.
1- Mülk sahibi kiracı adayından geçen yıl ödediği kişisel vergi beyan formunu (W2) ister. Bunu istemesindeki sebeb kiracı adayının kirayı ödeyebileceği ücreti kazanıp kazanamadığıdır.
AMERİKOLAY - http://www.amerikolay.com/ - Amerika'da Eğitim, Amerika'ya Yerleşim ve Göç, Amerika'da Çalışma ve iş bulma
2- Aynı zamanda son 2 ayın Maaş Bordrosu (Payroll) istenir. Bunu istemesindeki sebep kiracı adayının halen çalışıyor olup olmadığını bilmek, yeterli miktarda para kazanıp kazanmadığını öğrenmek ve kirayı ödemekte zorlanıp zorlanmayacağını belirlemektir. Örneğin aylık $1800 maaş alınıyorsa, mülk sahibi $2100 olan kiralık apartmanını doğal olarak vermeyecektir.
2- Ek olarak Amerika Birleşik Devletlerinde ki Bankalar dan olan Kredi Tarihçesi (Credit Report) istenir. Kredi tarihçesi ABD de bulunan bankalardan bir tanesinde hesap açtıran şahısa aynı bankanın kredi kartı tahsis etmesiyle başlar. Şahısın gelirine güvenen banka kredi kartı limitini harcamalara göre arttırabilir. Şahıs zamanla günlük ve aylık masraflarını kredi kartı ile yaparak bankaya borçlanır ve bu borcu geri zamanında bankaya ödeyerek artı puan kazanır. Edinilen puanlar günlük hayata kredi notu olarak yansır. Sadece kiralık yer tutarken değil hatlı cep telefonu alırken, araca zorunlu kaza sigortası yaptırırken ve hatta iş başvurularında bile birçok konuda kredi notu ile karşılaşılır. Kredi sisteminin içine giren şahısa hesabının olmadığı diğer bankalardan da kredi kartı teklifleri gelebilir. Kiracı adayının kredi tarihçesi yoksa ya da kredi notu normalin altında ise, mülk sahibi kiralık yer için bir kaç aylık kira ücretini güvence (security deposit) olarak önden isteyebilir. Sözleşme sona erdiğinde güvence için verilen miktar ikamet edilen mülke herhangi bir zarar verilmediyse geri iade edilir. Bazen mülk sahipleri güvenceyi geri ödememek için olmadık problemler de çıkartabilir. Bu yüzden anlaşmaya varıldıktan sonra mülke taşınmadan önce ve kontrat sonunda mülkten ayrılırken fotoğraflanması yada kameraya alınması tavsiye edilir.
3- Mülk sahibi ile kiracı aynı bina, ev veya apartman dairesinde kalacak ise kiracı adayının bir önceki ikamet ettiği yerin mülk sahibinin adı ve telefon numarası istenebilinir. Mülk sahibinin bunu istemesindeki sebeb eski mülk sahibini arayıp kiracı adayı hakkınızda bilgi almaktır. Bu sayede eski mülk sahibinden kiraların zamanında ödenip ödemediğini, mülke zarar verilip vermediğini, ve gürültü yapılıp yapmadığınıda öğrenebilir.
AMERİKOLAY - http://www.amerikolay.com/ - Amerika'da Eğitim, Amerika'ya Yerleşim ve Göç, Amerika'da Çalışma ve iş bulma
4- Mülk sahibi kiracı adayının çalıştığı iş yerinin telefonu ve adresini isteyebilir. Bunu istemesindeki sebep patronu arayıp veya ziyaret edip nasıl bir çalışan olduğunu öğrenmektir. Patrondan yada müdürden veya menajerden alacağı olumsuz bir bilgi mülkü kiraya vermesinde rol oynayacaktır. Nedeni ise kiracı adayının işten çıkartılabilme riski olduğunu ve kiranın zamanında ödenemesi korkusudur. Bazı mülk sahipleri az bir peşinatla 30 yıllık banka kredisi ile mülk satınalırlar ve her ay bankaya kira öder gibi ödemelerde bulunurlar. Kiracının kirayı ödeyememesi, mülk sahibininde bankaya olan borcunu ödeyememesine sebeb olabilir. Bütün bu kadar soruşturmanın altında ki neden bundan dolayı kaynaklanmaktadır.
5- Banka Hesabı Dekontu (Bank Statement) nadir de olsa istenebilinir. Mülk sahibinin bunu istemesindeki sebeb herhangi bir durumda mesela işten ayrılma veya çıkartılma yada görünmez kaza vb durumlarla karşılaşıldığı zaman kiranın ödenebilmesi için bankada bir miktar kiracıyı idare edebilecek maddi durumunun olup olmadığıdır. Türkiye de ki bankalarda bulunan kişisel hesaplar maalesef çoğu Amerikalı mülk sahibi tarafından kaideye almaz.
6- Kiralanacak yerde kaç kişinin kalacağını kesinlikle bilmek ister. Bunun sebebi ise bazı mülk sahipleri gaz, elektrik, su ve yakıt ücretlerini (utilities) kendileri öderler. Bunları ödeyecek mülk sahibi kiraya vereceği 2 odalı bir yerde 3-5 kişi kalınmasına belirttiği kira ücretinde razı olmayabilir ve kira ücretini arttırabilir.
7- Kalacaklar arasında küçük çocuk olup olmadığını bilmek istenir. Küçük çocukların yeni boyatmış olduğu dairenin duvarlarına gazlı kalemle yazı yazabileceğini düşünerek kiracı adayından ek security deposit isteyebilir.
AMERİKOLAY - http://www.amerikolay.com/ - Amerika'da Eğitim, Amerika'ya Yerleşim ve Göç, Amerika'da Çalışma ve iş bulma
8- Kiracı adayının evcil hayvan (Pets) besleyip beslemediğini kesinlikle öğrenmek ister. Bazı mülk sahipleri hiçbir şekilde mülklerinde evcil hayvana razı olmazlar ama bazıları için ise problem teşkil etmez ve ek security deposit verilmesi karşılığında evcil hayvan beslenmesine razı olabilirler.
Mülk sahibinin yukarıda açıkladığımız bütün istekleri sistemle henüz karşılaşmamış olanlar için abartılı gözükebilir ama maalesef abartı değildir. Bu istekler yerine getirildiği taktirde genellikle kiralanacak yer için ödenecek miktar 1 ay güvence, 1 ay kira (ayrılacağınız son ayın kirası) ve ilk ayın kirasıdır. Yani 3 aylık kiranın direk takdimi istenir. Eğer arada kiralanacak yeri gösteren Emlakçı (Real Estate Agent) var ise anlaşma şartlarına göre 1 aylık kira bedelini ya da yıllık kiranın %10 ile %17 sine kadar varan komisyonluk ücretini de ek olarak Emlakçıya ödenmesi gerekmektedir.
Kiracının kiralanacak yerdeki elektrik, su, hava gazı, yakıt, kablolu tv, internet (utilities) gibi servislerin hangilerini mülk sahibinin karşıladığını sözleşme yapmadan öğrenmesi tavsiye edilir. Bazı ev sahipleri bütün servisleri karşılamaktadır. Bazıları ise karşılayacağını belirtip sözleşmeye dahil etmeyebilir. Kanunen apartman dairelerinde su ve yakıt mülk sahibi tarafından karşılanır. Müstakil evlerin çoğunda mülk sahipleri çimlerin kesimi, bahçe temizliği ve çöp toplama ücretini de kiranın içine dahil ederler. Diğer utilitiler: kablolu tv, telefon, internet, elektrik vb. ise size kiracıya aittir.
AMERİKOLAY - http://www.amerikolay.com/ - Amerika'da Eğitim, Amerika'ya Yerleşim ve Göç, Amerika'da Çalışma ve iş bulma
Mülk sahibiyle anlaşmaya vardığında çoğunlukta 1 yıllık kontrat (Lease) yapılır. Bu kontrat mülk sahibiyle anlaşma durumuna göre uzatılabilinir. Eğer müstakil ev içinde kiralanacak daire varsa bütün masrafları ev sahibi üstlenebilir ya da aylık gelen masrafları eşit miktarda paylaşmayı talep edebilir. Bunun sebebi ise bazı müstakil evlerde her dairede ayrı elektrik, su, ve yakıt donanımının olmamasıdır.
Eğer kiralanacak yer müstakil ev içinde bir daire ise ve mülk sahibi yıllık kontrat imzalanmasını istemiyorsa, kiraya verilen yer kanunen tek ailelik olabilir ve yasal olmadan kiraya veriliyor olabilir. Bu yüzden mülk sahibi kiracıya elektrik su yakıt ve hava gazı bazen internet ücretlerinide kiranın içinde sunabilir. Kontrat yapılmadan bir yer kiralamak sizin herhangi bir suç işlediğiniz anlamına gelmez. Genellikle bir problemle karşılaşılmaz ve ileride doğabilecek herhangi bir problemde ise mülk sahibi sorumludur. Kesenize uygun ise ve rahat edebileceğinizi düşünüyorsanız kiralamanızda bir sakınca yoktur.
Tek kişi kalmayı düşünüyorsanız oda kiralanmasıda mümkündür. Önceden bir veya bir kaç arkadaş tarafından ortak olarak mülk sahibinden kiralanmış ve daha sonra kiralayanlardan birisinin çeşitli sebeblerden dolayı ayrılmış olması, yada kira kontratında ismi bulunan şahsın kirayı ödemede maddi yardıma ihtiyaç duyması nedeniyle kira giderlerini paylaşmak için ev ve oda arkadaşı araması mümkündür. Bu yerlere Sublet adı verilir. Eğer durumdan mülk sahibi haberdar değil ise tamamiyle siz ve kalacağınız yerdeki şahısla sözde anlaşmaya varılır. Sözle olan anlaşmalarda banka makbuzu, çalışma izni gibi ekstra bilgi verilmesi gerekmez. Güven unsuru olması için genellikle 1 ay deposit ve ilk ayın kirasını yada sadece ilk ayın kirası verilerek taşınabilinilir. Ek olarak utilitiler eğer vereceğiniz kiraya dahil değilerse evi kaç kişi paylaşıyorsa sözlü anlaşılması doğrultusunda bölüşülür.
AMERİKOLAY - http://www.amerikolay.com/ - Amerika'da Eğitim, Amerika'ya Yerleşim ve Göç, Amerika'da Çalışma ve iş bulma
Kısa dönemliğine kiralık oda bulunmasıda mümkündür. Tek oda yada aynı oda bir başkasıyla paylaşılabilinir. Aynı şekilde banka dekontu, maaş bordrosu vb bilgiler verilmesine gerek yoktur sadece paylaşılacak kişi yada kişilerle 1 ay deposit ve ilk ayın kirası yada sadece ilk ayın kirası verilerek taşınabilir. Eğer utilitiler vereceğiniz kira ücretine dahil değillerse ortaklaşa paylaşılır.
Uluslararası öğrenciler için de durum pek farklı değildir. Mülk sahipleri okulun ne zaman bitip bitmeyeceğini sorabilir ve öğrenciyi dikkatlice inceleyebilir. Sebebi ise mülklerinde sürekli parti verilmesini ve gürültü teşkil edilmesini istememesidir. Öğrenciden Amerikada ki banka dan olan hesabının dekontu istenir. Ya da önden 6 aylık kira ücretini güvence olarak isteyebilir. Bankada yeterli miktarda para mevcut değilse kiracı adayı öğrenciden şehirde yaşayan kefil (Garantor) isteyebilir. Şehirde yaşayan akrabaları, arkadaşları ya da tanıdıkları öğrenciye kefil olabilir. Yalnız Manhattan da bazı yerlerde kefil olacak kişiden kiralanacak yerin aylık ücretinin yılda 40 katını kazanma şartı koşulur. Yani kiralanacak yer $2000 ise kefil olanın yılda $80.000 kazancı olmalıdır.
Vatandaş olmayanlar, oturum süresini geçirenler, sigorta numarası olmayanlar, kredi kartı kullanmayanlar, kefili olmayanlar tabiiki sokakta kalmayacaklar. Bu kısımda vatandaşlarımız için çözüm yollarını örnekle açıklamaya çalışacağız. Öncelikle internete girerek şehirde sahibinden kiralık olan ilanlara bakınız ve beğendiğinizi ilanı seçerek mülk sahibini arayınız. Yapacağınız ilk şey dürüst olmanız olacaktır. Henüz vatandaş olmadığınızdan dolayı sosyal sigorta numaranızın olmadığını, bu sebeble kredi tarihçenizin olmadığını ama bir şirkette nakit ücretle çalıştığınızı belirtin. Eksikliklerinizden dolayı 2 ay güvence, ilk ayın kirası ve son ayın kirasını önden verebileceğinizi belirtin. Mülk sahibi mülkünü bir an önce kiraya vermek istiyorsa, önce kiralık yerin adresini size verecek ve gidip görmenizi isteyecektir. Yeri gördükten sonra çok beğendiğinizi eğer şartlarınızı kabul ederse yeri tutmak istediğinizi belirtin. Olmazsa başka yerdeki mülk sahibiyle de görüşmeniz olduğunu ama kendisiyle bir sonraki yere bakmaya gitmeden anlaşmaya varmayı ümit ettiğinizi belirtin. Yanınızda 1 aylık kira tutarı güvence olarak hazır bulunsun ki eğer iyi bir izlenim verdiyseniz mülk sahibi sizden hemen evi tutacağınıza dair depozit vermenizi isteyecektir sizde hemen depoziti takdim edebilesiniz. Verdiğiniz depozit karşılığında makbuz almayı ya da anlaşma imzalamayı unutmayın.
AMERİKOLAY - http://www.amerikolay.com/ - Amerika'da Eğitim, Amerika'ya Yerleşim ve Göç, Amerika'da Çalışma ve iş bulma
Mülk sahiplerine bir türlü iyi izlenim veremiyorsanız ve acil olarak kiralık yere ihtiyacınız var ise 6 ay önden ya da 1 senenin tamamını direk ödeyecek şekilde maddi birikiminiz olmalıdır. 1 senelik kontratla peşin ödenen kirayı hiçbir mülk sahibi kolay kolay geri çeviremez. İstediğiniz muhitte istediğiniz yeri tutarsınız.
1 senelik kirayı direk ödeyecek durumunuz yok ise bu durumda bir emlakçı ile görüşmelisiniz. Emlakçı komisyon alacağı için sizin için mülk sahibiyle gerekli pazarlığı yumuşak bir dilde yapacaktır ya da sizin kiralık tutabileceğiniz başka yerlere yönlendirecektir.
Maddi ve yukarıda bahsettiğimiz diğer olanaksızlıklar şehirde ilginç kiralık yer ilanları verilmesine neden olabilmektedir. Kiralık oda yada kiralık yer başlıklı bir ilanda resimlerine baktığınız yer misafir odasına benzeyebilir ki zaten öyledir ya da bir evin geniş antresi olabilir yada yine bir perde ile ikiye bölünmüş misafir odası olabilir. Kiralık yeri görmeye gidildiğinde kapının girişinde bulunan antrede iki kişi yaşıyor olabilir ve hergün onların odasını kullanarak evden dışarıya çıkan ve kendi kalacağı odaya yada perdeyle ikiye bölünmüş misafir odasına geçmek zorunda kalanları görebilirsiniz. New York’un zenginden fakire her milletten insan topluluklarını barındıran bir şehir olduğunu yeniden belirterek kiralık yer ararken her türlü ihtimale ve alternatife açık olmanızı ve daha önce görmediyseniz duymadıysanız ve yaşamadıysanız görecekleriniz konusunda şaşırmamanızı ve yadırgamamanızı öneriyoruz.
AMERİKOLAY - http://www.amerikolay.com/ - Amerika'da Eğitim, Amerika'ya Yerleşim ve Göç, Amerika'da Çalışma ve iş bulma
İnternetten de kiralık yer ararken de özellikle yurt dışında iseniz çok dikkat etmenizi tavsiye ediyoruz. İnternette araştırma yaparken normalin çok altında kiralık yer bulan ve kaçırmamak için tabiri caizse balıklama atlayan vatandaşlarımız dolandırılmaktadır. Mülk sahibi doğal olarak kiralanacak yer için depozit göndermenizi isteyecektir. Şehire geldiğiniz zaman belirtilen adrese gittiğinizde, zile batığınızda ya da kapıyı çaldığınızda, kapıyı açan şahısın bütün olup bitenlerden haberi olmayabilir. Geceyi otel arayarak ya da ne yapacağınızı bilmeden dışarda geçirebilirsiniz.
New York ta eşyalı kiralık evler, apartmanlar, odalar, ve subletler de vardır. Eşyalı kiralık yerlerin ücretleri eşyasız olanlarına nazaran biraz daha yüksektir. 1 ve ya 2 haftalık kiralık ev, apartman dairesi, oda ve sublet bulmak çok zor olsa da şansınız ile orantılı ise mümkündür. 1 ve ya 2 haftalık ziyaretlerde kiralık yer bulamazsanız Hotel, Motel ve ya Hostel tercihi yapabilirsiniz.
Hosteller en ucuz konaklama şeklidir. Gecelik kiralanır. Okul pansiyonundan farksızdır. Bazıları bayan erkek ayırımı da yapmaz. 20 kişi bayan erkek aynı yatakhanede yatabilir ve tuvalet banyo müşterek kullanılabilinir. Tek başınıza kalmak isterseniz biraz daha pahallıya tek odalı bölümü varsa kiralayabir ya da Apart-Hotel diye adlandırılan başka yere yönelebilirisiniz.
Moteller ise Hostellere nazaran temizliğinden dolayı biraz daha pahallıdır. Banyo ve tuvalet paylaşılmaz ve hatta çoğu odada 2 kişilik queen yataklar ve dilerseniz jakuzili odalar bile mevcuttur. Bazı motellerin dez avantıjı günlük, yarım günlük ve 3-4 saatlik de olsa kiralanabilmeleridir. Bu durumdan dolayı bazen gürültü duymak normaldir.
AMERİKOLAY - http://www.amerikolay.com/ - Amerika'da Eğitim, Amerika'ya Yerleşim ve Göç, Amerika'da Çalışma ve iş bulma
Oteller özellikle şehirde olanlar pahallıdır. Bayramlar da, okul mezuniyet zamanlarında, kasım ve aralık aylarında, yaz aylarında boş yer bulmak zordur. Gecelik konaklama fiyatları geleceğiniz zaman dilimine göre değişkenlik gösterir. Kredi kartınızla yer ayırta bilirsiniz. Belirtilen gecelik fiyatlara KDV, şehir ve eyalet vergileri ve otel içinde yapılan harcamalar varsa dahil değildir.
New York ta bazı eşyalı kiralık yerlerde, çoğunlukla hostellerde, bazı motellerde ve hatta bazen dört yıldızlı otellerde bile karşılaşabilecek en büyük sorun son yıllarda yaygınlaşan yatak böcekleri (Bed Bugs) dir. Bu böçeklerin hastalık bulaştırmadığı belirtilse de farkında olmadan ziyaretcileri ısırılabilir, kıyafetlerinin veya iç çamaşırların yada pijamalarının dikiş yerlerine gizlenebilir, ziyaretçilerle beraber şehirde dolaşabilir, hatta şehirden ülkelerine döndüklerinde kendi yataklarına ve kıyafetlerine de bulaştırabilmektedirler. Evinde ya da müessesesinde böcek bulunmadığını iddaa eden işletmeci veya şahıs yalan söyleyebilir. İkamet edilecek yerin yatak ve yastık örtüsünün beyaz olmasına ve örtüde çok minik kırmızımsı ve sarımsı kan lekeleri olmamasına, örtüyü kaldırıp yatağın yüzeyinde de lekelerin olmamasına kendi hijyen sağlığınız için özen gösterirseniz güzel bir ziyaret geçireceksiniz demektir.
Oteller ve moteller bazen hostellerde sık aralıklarla böcek ilaçlamaları yapılmaktadır yalnız yılda 8.5 milyonluk şehire gelen ziyeretci sayısı yılda 45 ile 50 milyon kişi arasında olduğu için sürekli kontrol ve ilaçlama yapılması gerekmektedir. Genellikle ucuz, temiz, güvenilir ve şehire yakın kiralık apartman, ev, oda, sublet, otel, motel veya hostel taleplerinde bulunan vatandaşlarımız bilmelidir ki ucuz olan kiralık yerler ya şehire uzaktır ve ulaşımı zordur yada güvenli bir semtte değildir. Şehire yakın olanların yada şehirde olan ucuz yerlerin de gürültülü olması ve temiz olmaması ihtimali de çok yüksektir. Güvenli, temiz ve şehire yakın olan kiralık yerlerin mülk sahipleri ve işletmecileri de talebin yoğun olmasından dolayı daha fazla kazanabilmek için ucuza kiraya vermemektedir. Yine de kiralık yerler hakkında çekimser kaldığınız durumlarda bizlerle iletişim kurabilirsiniz. Gerekli araştırmaları ve işlemleri yapar, hava alanında ve ya otobüs terminalinde yada tren istasyonunda sizi karşılatır ve yeni adresinize bıraktırırabiliriz.
AMERİKOLAY - http://www.amerikolay.com/ - Amerika'da Eğitim, Amerika'ya Yerleşim ve Göç, Amerika'da Çalışma ve iş bulma
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder